Heißt es Instandhaltungsrücklage oder Erhaltungsrücklage?

Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 heißt sie im Gesetz Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Der Begriff Instandhaltungsrücklage meint dasselbe und ist weiter gebräuchlich.

Was passiert, wenn die Rücklage für die Fassade nicht reicht?

Die Eigentümer können eine Sonderumlage beschließen; laut Verband der Immobilienverwalter kommen auch Darlehen in Betracht. Welcher Weg passt, klären Sie mit Ihrer Verwaltung.

Instandhaltungsrücklage und Fassade

Q: Wie erfahre ich als Eigentümer, wie viel in der Rücklage ist?

Die Verwaltung erstellt nach jedem Kalenderjahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklagen, der jedem Eigentümer zur Verfügung zu stellen ist (§ 28 Abs. 4 WEG).

Das Wichtigste in Kürze

Eine angemessene Erhaltungsrücklage gehört nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Über die Beiträge beschließen die Eigentümer.
Wie hoch die Rücklage sein sollte, lässt sich nicht pauschal sagen. Maßgeblich sind Baujahr, Zustand und anstehende Maßnahmen wie die Fassade.
Reicht die Rücklage nicht, kann die Gemeinschaft eine Sonderumlage beschließen oder ein Darlehen aufnehmen.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Was hilft: die Fassade früh in die Planung aufnehmen

Eine Fassadensanierung gehört bei Mehrfamilienhäusern zu den größeren Ausgaben. Drei Schritte helfen, sie ohne Überraschung zu stemmen:

Zustand erfassen: Lassen Sie die Fassade begutachten, bevor Schäden größer werden. Hinweise liefert der Beitrag Fassadencheck.
Kosten schätzen lassen: Ein schriftliches Angebot oder eine Kostenschätzung zeigt, welcher Betrag in den nächsten Jahren nötig wird.
In den Wirtschaftsplan übernehmen: Mit dieser Zahl können Verwaltung und Eigentümer die Beiträge zur Rücklage passend festlegen.

Instandhaltungsrücklage oder Erhaltungsrücklage?

Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes am 1. Dezember 2020 heißt die Rücklage im Gesetz Erhaltungsrücklage. Gemeint ist dasselbe wie mit dem bekannten Begriff Instandhaltungsrücklage. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG gehört die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage zur ordnungsmäßigen Verwaltung.

Die Eigentümer beschließen über die Vorschüsse und die Rücklagen; dafür stellt die Verwaltung für jedes Kalenderjahr einen Wirtschaftsplan auf (§ 28 Abs. 1 WEG). Nach Ablauf des Jahres erstellt sie einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklagen, den jeder Eigentümer erhält (§ 28 Abs. 4 WEG).

Wie hoch sollte die Rücklage sein?

Eine feste Höhe nennt das Gesetz nicht. Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) weist darauf hin, dass sich die Angemessenheit nicht pauschal beantworten lässt. Rechenformeln geben eine Orientierung; entscheidend sind Baujahr, Ausstattung, anstehende Instandsetzungen, gesetzliche Vorgaben und die Erhaltungsplanung des Hauses.

Für die Fassade heißt das: Je genauer Zustand und voraussichtlicher Umfang bekannt sind, desto besser lässt sich die Rücklage darauf ausrichten. Wie lange ein Anstrich hält, lesen Sie im Beitrag Wie lange hält ein Fassadenanstrich?.

Woran Sie bei der Fassade denken sollten

Gerüst: Es ist bei Fassadenarbeiten ein eigener Kostenblock. Arbeiten, die ohnehin anstehen, etwa an Fenstern, Balkonen oder Blechen, lassen sich oft in derselben Gerüststandzeit erledigen.
Dämmpflicht: Wird der Außenputz erneuert, kann das Gebäudemodernisierungsgesetz eine Dämmung verlangen. Planen Sie das von Anfang an mit ein, Details im Beitrag Dämmpflicht an der Fassade.
Angebote vergleichbar machen: Gleiche Leistungsbeschreibung für alle Betriebe, mehr dazu unter Angebote für die Eigentümerversammlung.

Wenn die Rücklage nicht reicht

Die Verwendung der Rücklage beschließen die Eigentümer mehrheitlich. Reichen die Mittel nicht, kann die Gemeinschaft eine Sonderumlage beschließen; laut VDIV kommen auch Darlehen als Finanzierung in Betracht. Welcher Weg für Ihre Gemeinschaft passt, klären Sie am besten mit Ihrer Verwaltung. Wie der Beschluss über die Sanierung abläuft, erklärt der Beitrag Fassadensanierung in der WEG.

Quellen

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Instandhaltungsrücklage und Fassade: So planen Sie die Sanierung