Muss ich meine Fassade dämmen, wenn ich nichts an ihr mache?

Die Nachrüstpflichten in § 35 GModG betreffen die oberste Geschossdecke, nicht die Außenwand. Für die Fassade gelten die Anforderungen nach § 36 und Anlage 7, wenn Sie an ihr arbeiten lassen, zum Beispiel den Außenputz erneuern.

Gilt die Dämmpflicht schon bei kleinen Ausbesserungen?

Nein, wenn die Arbeiten nicht mehr als 10 Prozent der gesamten Außenwandfläche des Gebäudes betreffen (§ 36 Satz 2 GModG).

Gilt die Dämmpflicht auch bei einem Baudenkmal?

Nach § 105 GModG kann abgewichen werden, wenn die Erfüllung der Anforderungen Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen zu einem unverhältnismäßig hohen Aufwand führen. Klären Sie das vorab mit der Denkmalbehörde.

Dämmpflicht an der Fassade: Wann sie gilt

Das Wichtigste in Kürze

Auslöser sind Arbeiten an der Außenwand: neuer Außenputz, Bekleidung, Vorsatzschale oder Dämmschicht. Dann gilt für Wohngebäude höchstens U = 0,24 W/(m²K).
Betreffen die Arbeiten höchstens 10 Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes, gilt die Anforderung nicht.
Ausnahmen gibt es unter anderem für Wände, die nach 1983 nach damaligem Energiesparrecht errichtet oder erneuert wurden, bei begrenzter Dämmdicke und bei Baudenkmälern.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Energie- oder Rechtsberatung. Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz in der Fassung ab 29. Juli 2026; es hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Viele Ratgeber zitieren noch die alten Paragrafen.

Was hilft: vor der Sanierung klären, ob die Anforderung greift

Planen Sie Arbeiten an Putz oder Fassade, klären Sie zuerst, ob die Anforderung des Gesetzes greift. Wenn ja, wird der Wandaufbau von Anfang an so geplant, dass er den Wert erreicht. Ein Energieberater kann das für Ihr Haus berechnen, mehr im Beitrag Energieberater und Handwerker.

Wann die Anforderung gilt

Nach § 36 GModG müssen Außenbauteile, die erneuert, ersetzt oder erstmals eingebaut werden, die Höchstwerte der Anlage 7 einhalten. Für Außenwände nennt Anlage 7 zwei Fälle:

Ersatz oder erstmaliger Einbau einer Außenwand,
Arbeiten an einer bestehenden Wand: Anbringen von Bekleidungen (Platten oder plattenartige Bauteile), Verschalungen, Mauervorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite oder Erneuerung des Außenputzes.

In diesen Fällen darf der Wärmedurchgangskoeffizient bei Wohngebäuden (und Zonen von Nichtwohngebäuden mit mindestens 19 °C) höchstens 0,24 W/(m²K) betragen, bei Zonen von Nichtwohngebäuden mit 12 bis unter 19 °C höchstens 0,35 W/(m²K). Wie dick die Dämmung dafür ungefähr sein muss, lesen Sie im Beitrag Wie dick muss eine Fassadendämmung sein?.

Ein reiner Neuanstrich gehört nach Darstellung der Verbraucherzentrale nicht dazu: Wird das Haus nur neu gestrichen, greift das Gebäudemodernisierungsgesetz nicht. Anders kann es aussehen, wenn der Außenputz erneuert wird. Ob Ihr Vorhaben im Einzelfall darunter fällt, klären Sie am besten vorab mit einem Energieberater.

Die 10-Prozent-Grenze

Ausgenommen sind Änderungen, die nicht mehr als 10 Prozent der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe des Gebäudes betreffen (§ 36 Satz 2 GModG). Bei der Fassade ist das die gesamte Außenwandfläche. Kleinere Putzausbesserungen lösen die Anforderung deshalb nicht aus.

Ausnahmen und Erleichterungen

Wände ab 1984: Bei Arbeiten an einer bestehenden Wand gilt die Anforderung nicht, wenn die Außenwand nach dem 31. Dezember 1983 unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert worden ist (Anlage 7, Fußnote 2).
Begrenzte Dämmdicke: Ist die Dämmschichtdicke aus technischen Gründen begrenzt, gilt die Anforderung als erfüllt, wenn die nach anerkannten Regeln der Technik höchstmögliche Dicke eingebaut wird, mit einer Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,035 W/(mK); bei eingeblasenen oder nachwachsenden Dämmstoffen 0,045 W/(mK) (Anlage 7, Fußnote 1).
Baudenkmäler: Beeinträchtigt die Erfüllung Substanz oder Erscheinungsbild, kann abgewichen werden (§ 105 GModG). Mehr im Beitrag Denkmalschutz: Fassade sanieren in der Regensburger Altstadt.
Befreiung auf Antrag: Die zuständige Behörde befreit, wenn die Anforderungen im Einzelfall zu einer unbilligen Härte führen, etwa weil sich die Aufwendungen in angemessener Frist nicht durch Einsparungen erwirtschaften lassen (§ 102 GModG).

Keine Nachrüstpflicht für die Außenwand

Die Nachrüstpflichten in § 35 GModG betreffen die oberste Geschossdecke, nicht die Fassade. Für die Außenwand greifen die Anforderungen erst, wenn Sie an ihr arbeiten lassen. Zur obersten Geschossdecke lesen Sie mehr im Beitrag Was kostet Dachboden dämmen?.

Beratungsgespräch bei Ein- und Zweifamilienhäusern

Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen kann § 36 GModG vor der Beauftragung der Planung ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer Person verlangen, die Energieausweise ausstellen darf. Betriebe, die solche Arbeiten anbieten, müssen im Angebot schriftlich auf diese Pflicht hinweisen. Ob sie für Ihr Vorhaben gilt, klärt Ihr Energieberater.

Förderung

Wer ohnehin dämmen muss oder will, kann prüfen, ob eine Förderung in Frage kommt. Hinweise zu Förderprogrammen geben wir in Zusammenarbeit mit Energieberatern, mehr im Beitrag Förderung für die Fassadendämmung.

Quellen

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Dämmpflicht an der Fassade: Wann das Gesetz sie verlangt