Sanierung steuerlich absetzen (§ 35c EStG): Was gilt?

Stand: November 2026. Dieser Beitrag gibt Ihnen einen Überblick. Maßgeblich sind das Gesetz und die Auskunft Ihres Steuerberaters oder Finanzamts.

Was ist die Steuerermäßigung nach § 35c EStG?

Wer sein selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung energetisch saniert, kann einen Teil der Kosten von der Einkommensteuer abziehen. Das Gesetz zählt die begünstigten Maßnahmen abschließend auf. Dazu gehört nach § 35c Abs. 1 EStG die Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken.

Wie viel lässt sich absetzen?

Es sind 20 % der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre: 7 % im ersten, 7 % im zweiten und 6 % im dritten Jahr. Der Höchstbetrag liegt bei 40.000 € je Objekt. Anders als beim Handwerkerbonus zählen nicht nur die Arbeitskosten, sondern auch das Material. Die Ermäßigung mindert die Steuer direkt; sie ist kein Betrag, der nur das zu versteuernde Einkommen senkt.

Welche Voraussetzungen gelten?

• Das Gebäude dient eigenen Wohnzwecken und ist bei Beginn der Maßnahme älter als zehn Jahre.
• Die Maßnahme wird laut Ratgebern bis Ende 2029 abgeschlossen.
• Das ausführende Fachunternehmen stellt eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus; sie kann auch ein Energieberater ausstellen.
• Für dieselben Kosten wurde keine andere Förderung in Anspruch genommen, etwa ein BAFA-Zuschuss.

Und für Anstrich und Putz allein?

Ein Fassadenanstrich oder eine Putzsanierung ohne Dämmung ist keine begünstigte Maßnahme nach § 35c. Für Renovierungsarbeiten kommt unter Umständen der Handwerkerbonus nach § 35a EStG in Betracht: 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr. Beides für dieselben Kosten zu nutzen, ist nicht möglich.

Steuerbonus oder BAFA-Zuschuss?

Für die Dämmung der Fassade können Sie entweder den Zuschuss der BAFA oder die Steuerermäßigung wählen, nicht beides für dieselbe Maßnahme. Welche Variante sich mehr lohnt, hängt unter anderem von Ihrer Steuerlast ab. Mehr zum Zuschuss lesen Sie im Beitrag Förderung Fassadendämmung.

Was können wir als Malerbetrieb tun?

Wir führen die Dämmarbeiten aus und erstellen ein schriftliches Angebot, aus dem die einzelnen Positionen hervorgehen. Zur steuerlichen Behandlung berät Sie Ihr Steuerberater oder das Finanzamt.

Wann Sie uns beauftragen sollten

Wenn Sie Ihre Fassade dämmen möchten und wissen wollen, was die Arbeiten bei Ihrem Haus kosten, sehen wir uns Ihre Fassade vor Ort an und erstellen ein schriftliches Angebot. Mehr auf der Seite Wärmedämmung (WDVS).