Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Energie- oder Rechtsberatung. Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz in der Fassung ab 29. Juli 2026; es hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Die Nachrüstpflicht stand früher in § 47 GEG und steht jetzt in § 35 GModG.
Was hilft: den Dachboden jetzt prüfen lassen
Haben Sie ein Haus gekauft oder geerbt, oder ist der Dachboden über Ihren Wohnräumen ungedämmt, lassen Sie die oberste Geschossdecke prüfen. Ein Energieberater kann klären, ob die Decke den Mindestwärmeschutz erfüllt. Ist eine Dämmung nötig, lässt sie sich meist ohne großen Aufwand von oben verlegen, auch im Winter. Wie das abläuft und was es kostet, steht im Beitrag Was kostet Dachboden dämmen?.
Wen die Pflicht betrifft
Nach § 35 Absatz 1 GModG gilt die Pflicht für Eigentümer von Wohngebäuden und von Nichtwohngebäuden, die jährlich mindestens vier Monate auf mindestens 19 °C beheizt werden. Sie müssen dafür sorgen, dass oberste Geschossdecken, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllen, so gedämmt sind, dass der Wärmedurchgangskoeffizient höchstens 0,24 W/(m²K) beträgt.
Die Pflicht gilt als erfüllt, wenn statt der Decke das Dach darüber entsprechend gedämmt ist oder den Mindestwärmeschutz erfüllt.
Ausnahme für selbst bewohnte Häuser
Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, muss erst der neue Eigentümer nach einem Eigentümerwechsel nachrüsten. Die Frist beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 (§ 35 Absatz 3 GModG).
Bei selbst bewohnten Ein- und Zweifamilienhäusern entfällt die Pflicht außerdem, soweit sich die Aufwendungen nicht in angemessener Frist durch die Einsparungen erwirtschaften lassen (§ 35 Absatz 4 GModG). Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, klärt ein Energieberater.
Wenn die Dämmdicke begrenzt ist
Wird zwischen den Balken einer Holzbalkendecke gedämmt und ist die Dicke aus technischen Gründen begrenzt, gilt die Anforderung als erfüllt, wenn die höchstmögliche Dämmdicke eingebaut wird. Der Dämmstoff darf dann eine Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,035 W/(mK) haben, bei eingeblasenen Dämmstoffen oder Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen höchstens 0,045 W/(mK) (§ 35 Absatz 2 GModG). Welche Dämmstoffe sich eignen, zeigt der Beitrag Dämmstoffe für den Dachboden.
Begehbar oder nicht begehbar
Das Gesetz schreibt nur den Wert vor, nicht den Aufbau. Nutzen Sie den Dachboden als Abstellfläche, kommt eine begehbare Dämmung mit druckfesten Platten und Belag in Frage, mehr im Beitrag Dachboden begehbar dämmen. Die Luke sollte mitgedämmt werden, sonst bleibt dort eine Schwachstelle.
Förderung
Hinweise zu Förderprogrammen geben wir in Zusammenarbeit mit Energieberatern. Ob eine gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme gefördert wird, hängt vom jeweiligen Programm ab; klären Sie das vor dem Auftrag.
Quellen
