Braucht eine Fassadendämmung eine Baugenehmigung?

Verfahrensfrei nach Art. 57 BayBO

Nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 11 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) sind Außenwandbekleidungen einschließlich Maßnahmen der Wärmedämmung verfahrensfrei, ausgenommen bei Hochhäusern. Ebenfalls verfahrensfrei sind Verblendungen und Verputz baulicher Anlagen. Für eine übliche Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an einem Wohnhaus brauchen Sie danach keine Baugenehmigung.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Die Verfahrensfreiheit befreit nur vom Genehmigungsverfahren. Das Vorhaben muss weiterhin zu den übrigen Vorschriften passen. Das sind vor allem die folgenden Punkte.

Denkmalschutz

Bei einem Baudenkmal ist nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz für Veränderungen eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig; dafür ist die Untere Denkmalschutzbehörde zuständig. Auch in einem Ensemble kann das gelten, wenn die Maßnahme das Erscheinungsbild des Ensembles berührt. Die Behörde kann die Erlaubnis mit Auflagen, etwa zu Material oder Farbe, verbinden oder versagen, wenn gewichtige Gründe des Denkmalschutzes dagegensprechen. Klären Sie das vor der Planung, nicht erst vor dem Gerüstaufbau.

Bebauungsplan und Gestaltungssatzung

Gemeinden können nach Art. 81 BayBO örtliche Bauvorschriften erlassen, etwa zur Gestaltung von Fassaden im Ortsbild. Manche Satzungen schreiben Putzfassaden, bestimmte Oberflächen oder zusätzliche Anforderungen an eine Außendämmung vor. Ob für Ihr Grundstück eine solche Satzung oder ein Bebauungsplan gilt, erfahren Sie bei der Gemeinde oder Stadt.

Grenzbebauung und Abstandsflächen

Steht das Haus nahe an der Grundstücksgrenze, spielen die Abstandsflächen eine Rolle. Nach Art. 6 Abs. 6 Satz 1 Nr. 4 BayBO bleiben Maßnahmen zur Energieeinsparung an bestehenden Gebäuden bei den Abstandsflächen außer Betracht, wenn sie höchstens 0,30 m stark sind und mindestens 2,50 m von der Grundstücksgrenze zurückbleiben. Liegt Ihre Fassade näher an der Grenze oder soll dicker gedämmt werden, empfiehlt sich die Rücksprache mit dem Bauamt.

Brandschutz

Bei der Dämmung gelten die Brandschutzanforderungen der BayBO an Außenwände. Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 4 und 5, also höheren Häusern, sind sie strenger als bei Ein- und Zweifamilienhäusern; Hochhäuser sind vom verfahrensfreien Bereich ausgenommen. Mehr zur praktischen Umsetzung im Fachbeitrag zum Brandschutz bei WDVS.

Im Zweifel beim Bauamt nachfragen

Wenn Sie unsicher sind, fragen Sie vor Beginn beim zuständigen Bauamt nach, bei Ihrem Haus im Raum Regensburg etwa bei der Stadt Regensburg oder dem Landratsamt Regensburg. Das gilt auch, wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz oder in einem Ensemble steht. Dieser Beitrag gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung und keine Auskunft der Behörde; maßgeblich ist der aktuelle Gesetzestext.

Wann Sie uns beauftragen sollten

Wenn Sie eine Fassadendämmung planen und wissen möchten, was bei Ihrem Haus zu beachten ist und was sie kostet, sehen wir uns Ihre Fassade vor Ort an und erstellen ein schriftliches Angebot. Mehr auf der Seite Wärmedämmung (WDVS).