Altbau-Fassade sanieren: Was anders ist

Was bei alten Häusern anders ist

Alte Mauerwerke bestehen oft aus Ziegel, Naturstein oder Mischmauerwerk mit Kalkmörtel. Sie sind weicher als moderne Wände und nehmen Feuchte auf, die sie wieder abgeben können. Was auf einen Neubau passt, muss auf einem Altbau nicht funktionieren.

Kalkputz und diffusionsoffene Systeme

Kalkputz ist diffusionsoffen und mit altem Mauerwerk meist verträglich. Feuchte kann durch die Wand nach außen verdunsten. Ein dichter, zementgebundener Putz auf historischem Mauerwerk kann dagegen Bauschäden verursachen. Dasselbe gilt für Beschichtungen: Manche Grundierungen und Anstriche aus Kunstharz verringern die Diffusionsoffenheit deutlich. Die Putzarten im Überblick finden Sie im Fachbeitrag Putzarten im Vergleich.

Feuchte und Salze zuerst klären

Feuchte im unteren Wandbereich kann auf aufsteigende Feuchte oder eine defekte Abdichtung hindeuten. Eine neue Fassade allein behebt diese Ursache nicht. Weiße Ausblühungen deuten auf Salze hin, mehr dazu im Fachbeitrag Salzausblühungen am Sockel. Bei salzbelasteten Wänden werden spezielle Sanierputze eingesetzt, die Salze im Putz einlagern. Kalkputz reicht bei starker Versalzung allein nicht aus. Mehr zur Feuchte im Fachbeitrag Feuchte Fassade.

Die Bestandsaufnahme

Vor der Sanierung wird festgestellt, wie die Wand aufgebaut ist und in welchem Zustand sie sich befindet. Geprüft werden Mauerwerk, Art und Festigkeit des Altputzes, Feuchte, Salze und Risse. Erst danach lässt sich entscheiden, was ausgebessert wird, was neu verputzt wird und ob eine Dämmung infrage kommt. Zum Altputz siehe Alten Putz abschlagen oder überputzen.

Dämmung am Altbau

Eine Außendämmung muss zum Wandaufbau passen und diffusionsoffen sein, sonst kann sich Feuchte in der Dämmung sammeln. Ob Dämmputz oder Wärmedämmverbundsystem (WDVS) besser passt, steht im Fachbeitrag Dämmputz oder WDVS.

Denkmalgeschützte Gebäude

Steht das Haus unter Denkmalschutz, klären Sie Maßnahmen vorab mit der zuständigen Denkmalbehörde.