Altbau dämmen: Wo fängt man am besten an?

Was hilft: erst planen, dann dämmen

Bei einem Altbau fragen sich viele Eigentümer, womit sie beginnen sollen. Eine feste Regel für alle Häuser gibt es nicht. Hilfreich ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Laut Verbraucherzentrale legt ein vom BAFA zugelassener Energieberater darin gemeinsam mit Ihnen eine Strategie fest, die die Maßnahmen nach Nutzen und Abfolge ordnet und spätere Schritte schon berücksichtigt. Als Beispiel nennt die Verbraucherzentrale eine Heizung, die vor einer Dämmung eingebaut wird und danach zu groß ausgelegt sein könnte. Der Fahrplan ist nicht bindend; Sie entscheiden, welche Schritte Sie umsetzen.

Eine häufig genannte Reihenfolge

Ratgeber nennen für Altbauten meist diese Abfolge. Sie ist ein Anhaltspunkt, kein Plan für Ihr Haus:

• Oberste Geschossdecke bzw. Dachboden dämmen. Die Maßnahme ist vergleichsweise überschaubar und bei einem nicht ausgebauten Dachboden oft gut umsetzbar. Mehr dazu in Dachboden dämmen: Welche Dämmstoffe.
• Kellerdecke dämmen. Sie ist von den meisten anderen Arbeiten weitgehend unabhängig und kann deshalb flexibel eingeplant werden. Mehr dazu in Kellerdecke dämmen: Welche Dämmstoffe.
• Fassade dämmen und, wo nötig, den Putz sanieren. Sie ist die größere Maßnahme und braucht ein Gerüst.
• Fenster tauschen, abgestimmt auf die Fassade.

Ob in Ihrem Fall ein Dach, die Fassade oder eine andere Stelle Vorrang hat, zeigt erst der Blick auf das ganze Haus.

Fassade und Fenster gemeinsam planen

Hier lohnt sich die Abstimmung besonders. Die Verbraucherzentrale NRW rät, Fenster gemeinsam mit der Fassadendämmung zu planen, weil sich die Fenster dann in die Dämmebene setzen und lückenlos anschließen lassen. Auch Zukunft Altbau empfiehlt, bei einem Fenstertausch die Fassadendämmung gleich mitzudenken oder zumindest vorzubereiten. Wird die Fassade später gedämmt, bietet sich laut Zukunft Altbau ein außenbündiger Fenstereinbau an. Wie das im Einzelfall aussieht, klären wir mit Ihnen und dem Energieberater, siehe Fenster und Fassadendämmung: Reihenfolge.

Dach und Fassade nicht getrennt denken

Auch Dach und Fassade hängen zusammen. Ein Energieberater der Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass man bei einer Dachsanierung wissen sollte, wie dick die spätere Fassadendämmung wird, damit der Dachüberstand dazu passt. Wer Dach und Fassade in Etappen angeht, vermeidet so Nacharbeiten an den Anschlüssen.

So gehen wir vor

Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an und prüfen Dachboden, Kellerdecke, Fassade und Fenster. Die Dämmarbeiten an Dachboden, Kellerdecke und Fassade führen wir selbst aus; für die Reihenfolge und den Gesamtplan arbeiten wir mit Ihrem Energieberater zusammen. Hinweise zu Förderprogrammen geben wir in Zusammenarbeit mit Energieberatern. Das Gerüst stellen wir über einen Partner. Wie Energieberater und Handwerker zusammenarbeiten, steht im Beitrag Energieberater und Handwerker.